Haus Flottbek-Nienstedten

Das Haus Flottbek-Nienstedten wird zu einem modernen Pflegeheim mit 120 Pflegeplätzen und 52 geförderten Wohnungen weiterentwickelt. Im Mittelpunkt des Projekts steht dabei ein Grundsatz, der uns bei bauwerk KIRCHLICHE IMMOBILIEN besonders wichtig ist: Was erhalten, auf- oder umgearbeitet werden kann, bleibt bestehen.

Damit verbindet die Sanierung und Erweiterung dringend benötigten Wohn- und Pflegebedarf mit einem verantwortungsvollen Umgang mit dem vorhandenen Gebäudebestand.

Große Teile des Bestands bleiben erhalten

Das Projekt setzt bewusst auf die maximale Erhaltung der bestehenden Gebäude. Weiter genutzt werden unter anderem große Teile des Rohbaus, der Estrich sowie Anteile von Fenstern und Türen. Auch weitere Bauteile werden geprüft und – sofern technisch und wirtschaftlich sinnvoll – in die neue Planung integriert oder aufgearbeitet.

Dieser Ansatz erhält nicht nur graue Energie und bereits gebundene Ressourcen. Er bewahrt zugleich den Wert der vorhandenen Bausubstanz und reduziert den Umfang der notwendigen Neubaumaßnahmen. Für uns bedeutet nachhaltiges Bauen deshalb nicht allein, neue Gebäude energieeffizient zu errichten, sondern auch, den Bestand genau anzusehen und seine Potenziale zu nutzen.

Erhalten, was erhalten werden kann. Dieser Gedanke prägt die Planung und Umsetzung des gesamten Vorhabens.

Die nächsten Schritte sind vorbereitet

Der Bauantrag für die Sanierung und Erweiterung wurde am 1. Juli 2025 eingereicht. Die Abbruchgenehmigung liegt bereits vor. Die Baugenehmigung wird bis zum Ende des Sommers 2026 erwartet.

Mitte Mai 2026 wurde die Firma BUNTE mit einem Generalübernehmervertrag ab Leistungsphase 5 beauftragt. Damit ist ein wichtiger Schritt für die weitere Planung und Realisierung des Projekts erfolgt.

Der Auszug der Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses Flottbek-Nienstedten ist bis Ende Juli 2026 erfolgt. Die bisherigen Bewohner*innen finden in anderen Pflegeheimen des Betreibers für die Dauer des Umbaus ein neues Zuhause. 

Nach dem Auszug beginnen die vorbereitenden Maßnahmen und die notwendige Sanierung der bestehenden Gebäudeteile.

Im Anschluss wird das mittig gelegene, eingeschossige Bestandsgebäude abgebrochen. An seiner Stelle entsteht der Neubau, der gemeinsam mit den erhaltenen und sanierten Gebäudeteilen das zukünftige Pflegeheim und die geförderten Wohnungen bilden wird.

Die Arbeiten werden damit Schritt für Schritt vom Bestand aus gedacht: Zuerst wird gesichert und weitergenutzt, was möglich ist. Danach werden die Gebäudeteile saniert, angepasst und durch den Neubau ergänzt.

Mehr Pflegeplätze und geförderter Wohnraum

Mit dem neuen Haus Flottbek-Nienstedten entstehen 120 Pflegeplätze sowie 52 geförderte Wohnungen. Das Vorhaben schafft damit Angebote für Menschen, die im Alter auf Unterstützung angewiesen sind, und leistet zugleich einen Beitrag zu mehr bezahlbarem Wohnraum.

Für uns steht das Projekt beispielhaft dafür, wie soziale Verantwortung und nachhaltige Entwicklung zusammengehören können: Gute Architektur und zukunftsfähige Gebäude entstehen nicht losgelöst vom Ort, sondern im respektvollen Umgang mit dem, was bereits vorhanden ist.

Fertigstellung für August 2028 geplant

Die Gesamtfertigstellung des Projekts ist zum 31. August 2028 geplant. Bis dahin wird das Haus Flottbek-Nienstedten umfassend weiterentwickelt – mit dem Ziel, einen zeitgemäßen Ort für Pflege, Wohnen und Gemeinschaft zu schaffen.

Wir freuen uns, dieses anspruchsvolle Vorhaben gemeinsam mit den beteiligten Planenden, Unternehmen und Partnern umzusetzen.